2月上旬，虽然北京二手住宅供需略有回暖，但一手住宅成交依旧低迷。根据北京住建委公布的网签数据显示，2月1—10日，北京全市一手住宅网签总量为1294套，与上月同期相比大幅下跌了45%。

　　价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月上旬北京全市一手住宅（不包括保障房）成交均价为19200元／平方米，与上月同期的成交均价基本持平，与去年同期相比大幅下跌了28%。

　　同期，北京全市二手住宅网签总量为1221套，与上月同期相比上涨了28%，与去年同期相比基本持平，日均签约量回升至122套，与上月日均不足百套的成交量相比略有回暖。2月上旬，全市二手住宅成交均价为21292元／平方米，与今年1月份成交均价基本持平，与去年同期的成交均价相比下跌了3．8%。二手住宅均价基本回落至2011年初水平。

　　值得注意的是，自2011年2月17日“京十五条”执行一年来，受到严格的限购政策的影响，非京籍购房者所占比重下降25%，非京籍人群的购房套数也大幅下跌了83．9%。